07:00
Amanecer con luz del lago
La luz entra entre los árboles. Café en la terraza, sin prisa, con el Ypacaraí enfrente. Sin tráfico, solo pájaros.
LARUM
San Bernardino, Paraguay
Una casa frente al Ypacaraí, donde la prisa no tiene entrada.
PRECIOUSD 3.500.000
SCROLL
3.900 m²
Terreno
800 m²
Construidos
6
Dormitorios
5
Baños
4
Aparcamientos
2018
Año de Construcción
01PORQUE ALGUNOS LUGARES NO SE ELIGEN. SE RECONOCEN.
En San Bernardino, las casas frente al lago rara vez se anuncian: se transmiten entre quienes ya pertenecen al lugar.
Esta es una de ellas.
No fue hecha para ser vista. Fue hecha para ser vivida. Un lugar donde el lago no es paisaje, sino presencia constante. Donde las mañanas no tienen prisa y las noches se extienden sin fin.
Aquí no se viene a descansar de la vida. Se viene a recordarla y a reconectar con ella. A habitar con calma, con espacio y con la certeza de que ya no hay nada que demostrar.
«Las cosas verdaderamente valiosas son aquellas que no están a la venta para cualquiera.»
La Historia
Lo que se siente al llegar
Hay un momento exacto, justo después de cruzar el portón, en que el ruido del mundo desaparece. El camino se abre, los árboles se cierran detrás, y queda solo el reflejo del lago entre los troncos. Esa sensación —la de haber llegado a un lugar que pocos conocen— es lo primero que ofrece esta casa, antes incluso de entrar.
Adentro, la arquitectura no busca impresionar: busca acompañar. Espacios que respiran, luz que cambia con las horas y una piscina infinity que disuelve el límite entre la terraza y el agua. Todo está dispuesto para que la vida ocurra sin esfuerzo: una cena que se alarga, una mañana sin agenda, una tarde en la que no hace falta ir a ningún sitio.
Son 800 m² que no se sienten como una casa grande, sino como un territorio propio. Seis habitaciones, gimnasio y un jardín de 3.900 m²: espacio para que cada miembro de la familia tenga el suyo y para recibir sin que nadie se sienta de paso. Construida para durar, mantenida para entregarse hoy mismo.
Recorrido
Conozca la residencia.
Recorrido completo · 4K · 1 min 20 s
Por qué esta casa, y no otra
El lugar que se elige cuando ya no se busca más
Piscina exterior de diseño
Espacio privado de descanso integrado con el entorno natural de la propiedad.
3.900 m² de terreno
Una verdadera distancia respecto al vecino más cercano. Un grado de privacidad difícil de encontrar en los nuevos desarrollos.
800 m² pensados para vivir con amplitud.
Seis habitaciones, áreas sociales y de bienestar separadas. Espacio para una familia entera y para sus invitados.
A una hora de Asunción
El negocio en la capital, el descanso en el lago, el mismo día. Doble vida sin sacrificar ninguna.
Lista para habitar
Cero obra, cero espera. Se firma la escritura y se entra a vivir. La inversión ya está hecha y mantenida.
San Bernardino consolidado
Un enclave residencial consolidado, valorado por su carácter, su privacidad y su conexión con el lago.
Galería
Momentos para enamorarse.
Una secuencia visual que sigue el recorrido natural de la propiedad: impacto, atmósfera y detalle.
Transición día y noche
Comodidades
Bienestar en cada detalle.
Espacios diseñados para disfrutar en familia, recibir con elegancia y relajarse en completo confort.
BIENESTAR03
Piscina infinity
Gimnasio privado
Jacuzzi interior
EXTERIOR03
Jardín exterior
Terraza privada
Vista panorámica
SERVICIOS03
Cocina gourmet
Estacionamiento
Seguridad 24 h
Un día en esta casa
Del primer amanecer al final del día.
Seis momentos que reflejan lo que significa vivir aquí.
11:00
Una mañana de trabajo ligero
Conexión estable, un estudio tranquilo con vistas al jardín. Videollamadas con verde detrás, en lugar de una pared blanca.
14:00
Un almuerzo que se alarga
Parrilla encendida, piscina a 28 °C, conversación sin reloj encima. Aquí el tiempo no se mira, se habita.
16:00
Una pausa activa, con vistas
Gimnasio privado con luz natural sobre el jardín. Entrenar no interrumpe el día: lo completa. Sin horarios, sin colas, sin compartir instalaciones.
18:30
Atardecer en el muelle
A tres minutos en coche del Club Náutico San Bernardino. El sol cae sobre el agua y el día se cierra con calma. Navegar, si apetece.
21:00
Cena con amigos
Cocina gourmet abierta, salón que se prolonga hasta la terraza. Espacio para diez invitados, sin que nadie se sienta de paso. La casa recibe; nunca se siente llena.
El entorno
Vivir en San Bernardino
A 48 kilómetros de Asunción, San Bernardino hace tiempo dejó de ser solo un destino de verano. Hoy es el lugar que un grupo selecto de familias ha elegido para vivir todo el año: cerca de la ciudad cuando hace falta y lejos de ella cuando no.
El entorno combina privacidad, naturaleza y acceso cómodo a los puntos clave de San Bernardino. Un enclave residencial donde el ritmo cambia, pensado para quienes valoran la tranquilidad sin desconectarse de la vida social y la vida junto al lago.
La ubicación permite vivir la experiencia del Ypacaraí desde una perspectiva más íntima, con espacios que priorizan el descanso, la luz y la conexión con el exterior.
Descubra San Bernardino →01
Muy cerca del lago
Vela, remo o simplemente el horizonte abierto cada mañana. El Ypacaraí como patio trasero, no como postal de vacaciones.
02
Asunción en una hora
El centro financiero del país, accesible por autopista. Suficientemente cerca para el negocio, suficientemente lejos para la calma.
03
Privacidad que se nota
Calles arboladas, accesos discretos y vecinos que entienden y respetan la privacidad.
04
Una comunidad, no una urbanización
Colegios internacionales, clubes náuticos y una oferta gastronómica que ha evolucionado con la zona. Todo a minutos, nada masificado.
Villa San Bernardino
Ubicación
San Bernardino
PUNTOS DE INTERÉS
Aeropuerto Silvio Pettirossi (ASU)35 km · 40 min
Asunción Golf Club55 km · 55 min
Club Centenario48 km · 50 min
Club Náutico San Bernardino1,5 km · 3 min
Shopping del Sol45 km · 50 min
Centro Financiero de Asunción48 km · 55 min
Basílica de Caacupé23 km · 25 min
Centro Médico Bautista48 km · 55 min
Un recorrido con sentido
Donde cada espacio encuentra su razón de ser.
| Ambiente | Superficie aprox. |
|---|---|
| Hall de entrada y galería | 50 m² |
| Living-comedor | 120 m² |
| Cocina y office | 55 m² |
| Suite principal (vestidor y baño) | 95 m² |
| Dormitorios 2 a 4 (en suite) | 130 m² |
| Dormitorios 5 y 6 | 70 m² |
| Gimnasio y bienestar | 55 m² |
| Baños, lavandería y servicios | 95 m² |
| Circulaciones | 130 m² |
Gastos estimados
Gastos comunesUSD 450 / mes
Seguridad 24 hIncluida
Jardín y piscinaUSD 350 / mes
ElectricidadUSD 180 / mes
Detalle y factura
El valor está en lo invisible.
Materiales, sistemas y especificaciones que sostienen el valor con el paso del tiempo.
01
Seguridad y privacidad
- Sistema CCTV Hikvision de 12 cámaras con acceso remoto
- Cerco perimetral electrificado y portón automatizado
- Barrio cerrado con seguridad 24 horas y control de acceso
- Separación de 45 m respecto al vecino más cercano, con una franja arbolada.
02
Eficiencia y materiales
- Doble vidriado hermético en las ventanas principales
- Pisos de porcelanato premium de 90 × 90 cm y madera natural en las suites
- Aberturas de aluminio anodizado
- Techo de tejas coloniales con aislamiento térmico sobre losa aligerada
03
Clima y autonomía
- Sistema de aire acondicionado centralizado Daikin Inverter de ocho bocas, complementado con equipos split en los dormitorios
- Termotanque solar de 300 L con respaldo eléctrico automático
- Pozo artesiano privado, tanque de 5.000 L y bomba de presión
- Grupo electrógeno de 15 kVA con transferencia automática
04
Detalles que sostienen el valor
- Piscina infinity con filtración automática e iluminación LED
- Quincho con parrilla profesional, horno de barro y cava climatizada
- Vestidores a medida en cada suite, con iluminación LED cálida
- Riego automático e iluminación paisajística en todo el jardín
La luz de cada hora
Una villa diseñada para brillar.
Desde mañanas tranquilas y tardes bañadas de luz hasta atardeceres espectaculares y noches elegantes: cada momento ofrece una atmósfera única. La luz cambiante realza la arquitectura y crea una casa que se percibe distinta —e igualmente cautivadora— a lo largo del día.
De díaDe noche
Inversión y legado
Un refugio que sostiene su valor cuando el resto se mueve
San Bernardino es una de las pocas zonas de Paraguay que no ha sido sobredesarrollada ni ha perdido su carácter. La oferta frente al lago es estructuralmente limitada y la demanda por suelo residencial privado continúa creciendo.
Oferta frente al lagoLimitadaSuelo finito, sin nuevos desarrollos
Demanda residencial premiumEn crecimientoFamilias que buscan residencia permanente
Carácter de la zonaPreservadoSin sobredesarrollo, sin pérdida de identidad
Potencial de largo plazo
La escasez estructural del suelo frente al lago y el carácter preservado de la zona son factores que históricamente han sostenido el atractivo de largo plazo de activos como este. Las proyecciones específicas se evalúan a través de un informe de mercado actualizado.
Recursos
Todo lo que necesita para evaluar la residencia con criterio.
Garantías
Documentación al día y verificada
Verificado y documentado como parte de un proceso de compra transparente y acompañado.
Libre de gravámenes e hipotecas (sujeto a verificación actual de título)
Verificado y documentado como parte de un proceso de compra transparente y acompañado.
Título original, listo para escriturar
Verificado y documentado como parte de un proceso de compra transparente y acompañado.
Impuestos municipales al día
Verificado y documentado como parte de un proceso de compra transparente y acompañado.
Lista para escriturar de inmediato
Verificado y documentado como parte de un proceso de compra transparente y acompañado.
Proceso de compra transparente y acompañado
Verificado y documentado como parte de un proceso de compra transparente y acompañado.
Documentación
Calculadoras
Potencial de renta
Una residencia con demanda de alquiler durante todo el año.
Una primera lectura sobre el comportamiento de la residencia como activo. Las cifras son orientativas y deben validarse con un informe de mercado local actualizado.
Alquiler de larga estancia (anual)USD 3.500 – 5.500 / mesAmueblada, contrato anual con inquilino cualificado.
Temporada alta (diciembre – febrero)USD 800 – 1.200 / nocheEstancias cortas durante el verano paraguayo, sujetas a gestión con conserjería.
Corporativo y eventosA consultarRetiros privados y eventos corporativos para grupos de hasta veinte personas.
Cifras orientativas basadas en operaciones comparables en la zona. El rendimiento real depende de la ocupación, el modelo de gestión, la estacionalidad y la estructura fiscal. Podemos compartir un informe de mercado detallado a solicitud.
Preguntas frecuentes
La confianza comienza antes de la visita.
Respondemos con claridad las preguntas que otros dejan para después.
01¿Se pueden coordinar visitas desde el extranjero?
Sí. Cada visita se prepara con una videollamada previa para que lo esencial quede resuelto antes de viajar, y el recorrido se acompaña de principio a fin. Asesoramiento disponible en inglés, español y alemán.
02¿Puede un comprador extranjero adquirir sin residencia?
Sí. Un comprador extranjero puede adquirir propiedad urbana en Paraguay sin residencia, sujeto a la debida diligencia legal, fiscal y de titularidad. El asesoramiento legal y fiscal independiente se coordina como parte del proceso.
03¿Se incluye el mobiliario?
En parte, y es negociable. La cocina se entrega completamente equipada. Parte del mobiliario del living, comedor y suites puede incluirse por acuerdo; la ficha técnica indica con precisión qué está y qué no está incluido.
04¿Cómo es el proceso de compra?
Cinco etapas: validación del perfil, visita privada, reserva del 10 % mediante contrato privado, revisión legal y verificación de la titularidad, y escritura pública. El asesor coordina con los profesionales legales y fiscales en cada etapa.
05¿En qué condición está y cuándo está disponible?
Disponibilidad inmediata. La residencia está habitada y mantenida meticulosamente: sin obras pendientes, sin esperas. Se entrega tras una limpieza profunda y una preparación completa del jardín y de la piscina.
06¿Cuáles son los gastos reales mensuales?
Gastos comunes, mantenimiento de jardín y piscina, y electricidad. El detalle se encuentra en la sección de gastos estimados. Los impuestos municipales están pagados y al día.
Documentación
Memoria de la Residencia.
No es un catálogo.
Es un documento privado, elaborado con criterio y discreción, que reúne la esencia de esta propiedad: su historia, su contexto, los materiales y detalles que realmente importan, y una narrativa visual que permite comprenderla en profundidad.
Diseñado para quienes evalúan con seriedad antes de visitar. Un material que puede compartirse con familia, socios o asesores, y que transmite la verdadera experiencia de la residencia antes de pisarla.
Documento privado · PDF exclusivo · envío inmediato
Asesor Senior · Propiedades de Lujo
William Rowe
William Rowe representa cada año un número selecto de residencias excepcionales: propiedades con carácter, una ubicación privilegiada y una historia que merece contarse con precisión. Cada una se aborda como una obra singular: se estudia, se presenta y se posiciona cuidadosamente para llegar al comprador que realmente comprende su valor.
Su enfoque combina un profundo conocimiento del mercado de alta gama, discreción absoluta y la capacidad de transmitir el valor de una propiedad a compradores nacionales e internacionales. Acompaña todo el proceso, desde la primera visita privada hasta la escritura, coordinando a los profesionales legales y fiscales que requiere cada operación.
Idiomas: Inglés, Español, Alemán
40
propiedades representadas
US$125M
de volumen total transaccionado
5 años
de experiencia
3 de cada 10
propiedades aceptadas para representación
Acceso privado
Visitas bajo cita.
Esta residencia no se exhibe en portales. Las visitas se coordinan de forma privada y bajo cita previa.
Solo compartimos detalles con perfiles previamente cualificados. Si siente que esta propiedad merece ser parte de su historia, déjenos sus datos.
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